全款买房是不是真的很不合理？

再加一点个人的认知
能贷多少贷多少，不是说你去买 170w 的房，只拿 170*0.3=51w 出来，其余贷款。而是 170w 拿来做首付，买足够承受的最高的房，极端点就是 566w 的。实际中，考虑突发情况保留 10-20w 闲置资金应急，然后考虑自身能承受的杠杆压力买。我自己要有那么多首付，大概考虑 350w 左右的

@germain，房子投资等升值还可能行，靠出租来挣钱完全不可行。我现在在广州，住的 500 万左右的房子，但是每个月租金才 3800，这个租售比你想想，我还是在天河区，要是别的地方租金会更低。人家为啥出租呢，因为他买来就是投资的，反正也是空着才租出去。

我这样算不知道对不对，有错的话请指出


公积金贷款 100w，20 年等额本金的话，利息大概 32 万
然后 100 万买理财，低风险的年化 3%算，每年收益 3w，20 年计算收益不复投也有 60w 的收益,如果复投，收益也有 80w 吧

@Nadao 网络上各抒己见是好事，但是能不能别带上随便扣帽子的坏习惯.....真的很没劲。
开口就是别人没买个房子......我到想问问你自己买过没有？你认真看过房贷的合同细节没有？如果没有买过也可以网络上搜搜样本看看。
哪个银行允许你随时还贷款？提前还款的违约细节你读过没有？
还有每个人的贷款资质不一样，利率也就不一样。你看过常规商贷的利率没有？有些开发商根本不允许公积金你了解过没有？你这个开口就是 3%，银行存款随便 5%.....
我相信现实中银行应该还是比你要聪明些.....

付一半贷一半吧 剩下的钱也足够找收益率多的稳健理财产品作现金流 虽然还差 1% 但是银行贷款这么大额的利率低的一生中也没几次 而且有现金流和没有真的不一样 缺钱用时候就会发现借钱好难 就算借也利息不菲。。

贷部分，留点现金，以作备份。
如果是前几年，那么肯定是能贷多少贷多少，但是现在行情有变化，老一套的理论，不一定能适用未来的变化。

纯公积金贷款，这个还好。再富能富到不工作？
真要富到那种程度还考虑这问题干毛
组合贷款好几百万那种，压力我想都不敢想

@Nadao 什么贷款这么便宜？

all in 比亚迪 三年见分晓

大多数情况大家不全款基本都是手里现金买不到想要的房，比如我手里有个 500w 但是看上的都是 700w 的，如果你觉得能全款买到你要的房，那全款一点问题都没有

我买房买车都是全款。

原因很简单，省事。买完就不用操心了。

广州 170w 三房会不会太小了...

我的话，只推荐用公积金贷款。除此以外，都是在给银行送钱。
很多人以为贷款利率是一成不变的，且不说现在已经 lpr 挂钩的，以前的利率也不是固定的啊。以前贷款的可以看看你们的合同，里面对利率的描述肯定是“基准利率打几折”。所以这个利率是有可能会涨的，只要央行点头。银行面对我们普通消费者肯定不会赔本的。如果房贷是一个大羊毛，人人还都能来薅，银行岂不是太冤大头？

@gggxxxx 在网上看别人讨论买房，什么限购、限贷、利率、公积金能不能用、是不是首套全都不存在，永远是三成首付、最低利率、首付最低、额度贷满。。。

= =

我就全款买的。

如果你有理财渠道，可亲自操作的确信能够让资金跑赢银行贷款利息 2 倍以上。且风险不高的情况下。

可以贷款，将多余资金用来投资。

反正我没那个本事，屁民一个。

广州 170w 就是能全款买房啊 不信你们来买[狗头]
广州虽然是"一线", 市区周边也还有均价 2w 多的二手房源, 那不也是广州嘛

全款是有钱人才干的，你都要借钱买房，还全什么款。。。

同样广州，楼主 170w 买哪里啊，这价格。

不管是不是全款买房，早点儿买房吧，趁现在搞得起

@gggxxxx @KingHL

买了两间，第一间的公积金贷款还未还完。贷款合同我没看过，但身边的朋友都有提前还款的经历，没听过什么特别问题。

公积金就是 3.x%； 我今年买的营口银行，存款最高就是 5 年 5.4%（随时提现，提现是动态利率，不是活期）. 以前的理财更高有 6-8%.

第二套我是全款的，因为我是二套（利率提高）、总价低、还有资金多（有点浪费第二次公积金贷款的机会）等原因。全款与否肯定要计过度过的，至于你一开始就是全款才正确，那才是不切实际。 当你全款后没有资金在手的话，这个不是一点利息可以解决的。