全款买房是不是真的很不合理？

这个楼里有些人的建议出发点是投资而不是住房需求。因此他们建议贷最大的额度，买最大的房子，等升值。
这在我看来是一种赌博。虽然按照市场规律来看，一线城市将来一定是升值的。但是房地产和金融受政策影响大，未来如何并不好估计。大城市不会调控人口吗？既然现在能 LPR 改革，难道将来政策不会变吗？

@KingHL

楼主都可以全款了，公积金额度是问题吗？
我也说了商贷没利率差赚了，但可以解决资金的问题。

@revlis7 贷款是月供的，你算一下你的理财每个月取出来还贷的金额，看看能赚多少

@sagaxu

意思是 30 年内只有 100w 资金的情况吗？首先这样算角度有点奇怪，然后我算了下，按简单的来，等额本息 100w / 30 年，3.25%基准利率，月供是 4352 元，一年是 52224 元。第一年 100w 减去 52225 的还贷金额，还剩 9477776 元，然后再算理财利息是吗？我算下来大概是 3.5%左右年化的理财基本可以回本，也没有到 5%

广州 170 万的三房能下手的在很郊区了，增城，从化，花都？，没必要吧，有这钱贷点去近市区更好

@revlis7 你这样算不对，应该按月减不是按年。有一些种类的商业贷款只有 3.5，如果买个 4.x 的理财就能跑赢，他为啥借给你，自己不去买四大行的定存？

比特币，现货，拿住，千万不要碰杠杆合约

把每月还贷的金额压到和公积金差不多就行了，这样很爽

有钱肯定全款

房子是抗通胀的

楼上有人说未来还是通胀我不认同

中央的很多措施都是在去杠杆，房企三条红线等

本来进来要继续的，出现了疫情，又放水了，但明天注定是通缩的一年，后疫情时代，唉

要是我我就贷款，原因如下。

1.贷款不仅仅是因为理财能跑赢贷款利息，而是抗通胀。目前国内经济形式不可能突然通胀转通缩，肯定还会持续一段时间。。单纯理财很难超过贷款利息，但是考虑到通胀因素，其实相差不大。
2.手有余粮心中不慌，人的年龄越大，遇到的事情越多，花钱的地方越多。普通人，遇到事情时，去找亲友借几十万还是比较困难的。相比没有贷款，也没有存款的情况，我觉得有几十万存款，每月还几千块钱的心态更安稳。

所以除非我钱多到全款买完房子还有几十万的存款，否则我都会选择贷款。

@cxknmsl 没让你靠出租挣钱，让你靠出租补贴贷款，把手头的钱花光。最大限度地消费，是抵抗通胀的最好方式。

人生要加杠杆, 这个社会唯一给平民加杠杆的机会就是房贷.

广州哪里有 170w 的房子...

广州 170 万的三房，来番禺看看，别只把目光看在市中心，你看市中心一定看不到结果。

具体问题具体分析，如果家里有不错的投资渠道，收益能大于 10%，那就贷款买，多余的钱投资，如果没有投资渠道，那就分两种情况，1 线城市核心区买房，贷款杠杆放到最大，没问题。如果郊区大新房（俗称贵妇盘），买来图个自住宽敞，那就全款买吧，留个 20 万买车就行了

关于稳定跑赢房贷利率的理财，那是不存在的，至少在公开渠道是不存在的。朋友的妈妈是会计，她会买卖短期债务来赚取差价，大概有百分之十几的利润。

心理负担问题，贷款感觉有座山在你肩上，时时刻刻影响你的衣食住行

负利率的债券在欧洲卖疯了。楼主你要明白少赔就是赚到这个道理啊。

@alexkkaa
你这就有点乱喷了,具体问题要具体分析
你说背贷款有压力
可楼主 170W 现金,即便存货基 2%年华,每个月都有 2800+睡后收入,这有什么压力,笑都要笑醒,何况绝对不止这个收益

楼主已经说了坐标是广州,北上广深作为我国一线城市,在可以预见的未来,房价是绝对不可能下滑(如果这 4 个城市房价下滑,那就先别考虑房产增值这事,会更复杂),你非要拿什么五线农村比??
而且楼主并非是贷超过还贷能力的贷款,而是在全款和贷款选择,说明具备足够的还贷能力
此外楼主才 25 岁,即便是 35 岁被优化,也依然 10 年的人生黄金时期,在可以预见这段时期,通常而言收入水平会飞速增长

在这个基础上,显然是贷款更合算

此外对楼主说一点
存款都没有 100%保本的说法,你追求 99%100%我认为是不存在的事情
只要别乱买奇怪的理财和投资产品
然后适当分散投资组合,你 170W 收益还是可以很轻松做到一个比较高的睡后收入
此外很多楼也说了,需要保持手上的现金流,这样才有一定的抗风险能力
这就决定你其实必须要去贷款

能全款当然没问题了，那些利息区别不大啦，分摊到每月并没俩钱，而且一线长期就是微涨的态势，根本不用考虑太多，有房无贷多少人追求的理想生活，与其鸡贼的算计这个，努力琢磨更好的理财方式，或在学习工作中用心，你会得到更多……