全款买房是不是真的很不合理？

个人感觉理财不行的能全款还是全款吧，至少我就是前期不够的时候是贷款买的房，到存够钱后，直接全额还掉了，现在无债一身轻。。。。

如果有公积金，推荐公积金贷款。

同意一楼：理财能力不行的还是能全款就全款吧。
公积金利率是低，但怎么也比存款利率高很多吧

1. 宁可管亲戚朋友借钱也不管银行借钱？？？
2. 为什么要(公积金+商贷)/2 利率的渠道，房贷又不是信用卡分期，利息是按照未还金额算的，不是按总额，除以 2 干什么？
3. 有些银行的存款都比公积金利息高，单个存款不超过 50 万，即使银行黄了也有保险顶着。
4. 无法预料未来哪些地方会用到钱。

赞同 #204， 加上第五条，货币的贬值趋势。

@clearc 广州市中心两万一平

当然贷款

@RDBestCool 这么便宜的么....

全款=首付款+公积金贷款（能贷多少是多少） 毕竟自己存款的利息是能跑赢 3.25 或者 3.85 的

@30624300 很多地方都有
@back0893 如果这么比对的，那应该都建议大家全款了

@littiefish 2333， 真相了

@surfire91 如果这个趋势比较大呢 那时房子和车子都是自己的债务

如果你现在买了 170 万的房子，后续工作攒的钱，是不是又要愁着怎么理财。还不如利用好国家的优惠房贷政策，买 300 万以上的房子：学区、地铁、好地段。越是稀缺的产品，以后增值空间越大。

另外，要搞清楚货币的本质：全世界任何一个国家，当经济遇到困难，五一意外都在超发货币，你的现金越来越不值钱，而资产（房子、金融资产）是能抗通胀的。

@wanguorui123 想知道楼主名下的房产情况？
说明下：此问绝勿恶意。

@djoiwhud “全款的价格优惠的可以打 85 折”， 涨见识了。哪个城市是这样？
二手房，买家贷不贷款，卖家拿到的钱是一样。即使走房贷，快的 2 个月都拿到全款了。那么，干嘛要打 85 折

分享前财政部长的观点：
为什么大规模发行了货币也没出现通货膨胀？楼继伟表示，很大程度上这种通货膨胀表现为资产价格的上涨，而没有表现为实物和服务的价格上涨。

　　楼继伟表示，相当一段时间全球都是金融混业经营，然后货币政策放水，放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间。首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨，再加上收入分配，这种情况下收入分配差距肯定扩大，“没有多少钱能够进入金融市场的人是受害者，他们的边际消费倾向最强，他们没有多少钱去买东西，所以跟收入分配差距扩大连在一起的。”

　　在楼继伟看来，赤字货币化，央行货币政策不断地放水，反映为金融资产价格、房地产价格的上涨，不反映为一般货物和服务的价格上涨。“其中包括了收入分配差距扩大和刚才这个情况两者是正反馈的，互相加强的。”他说。

@lairdnote 没理解你的话。
货币贬值趋势大，房子车子是债务？意思是房子和车子以后不值钱了还是什么？

@surfire91 货币贬值趋势风险大 。

@lairdnote 什么风险能具体说说么？

@albin504

可能你没接触真实的地产行业。几乎全部城市，全款都有优惠可谈。甚至在开发商那边都有 97 折的优惠。

第一，所有城市，贷款都有手续费，中介收的。
第二，二手房下款 2 个月左右的，那是特例。正常情况是 3-6 个月。不缺钱的卖家，全款也可以谈 95 折。
第三，年底催债，债主不等人。这种因素，可以打 8-85 折，甚至更低折扣。看运气。
第四，大量二手房，可能产权证没下。有些楼盘交付不动产证一拖就是两三年。业主没法贷款，只能便宜卖。这种也是 8-85 折出手的居多。