4 年后再问， 2026 适合在深圳买房吗？

2 月 20 日
 Awes0me
4 年前来 v 站问过，大家都不建议买房 t/848580

果然深圳的房子是跌了，还好那会听进去大家的建议没有买房，今年带父母来深圳过年，带他们去各大公园遛弯，他们也觉得这里很好，适合养老。

刚好明年他们就都退休了，所以我又萌生了买房落户的想法。

情况和之前有点差异，现在手里有 300w 现金，每年也能存个 20-30w 的样子，依然是不婚不育所以无需考虑学位，买个 2 房或者 3 房就够了。

深圳的房子是不是差不多跌到底了？ 还能跌的话，再租个两三年也没问题。
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105 条回复
Asimov01
2 月 22 日
高盛 2025 年底的分析报告，一线城市房价在 2027 年下半年有望触底。给 OP 一个参考。
realpg
2 月 22 日
你这个需求, 找"好"房子, 不要抱着投资的想法去买

我朋友, 在通州房价翻倍前 4 个月上了一套通州的大户型老破大刚需

对他来说, 可以说是当时立赚百万

但是他又不会卖掉这套房 就是一直自住了 还带一个本区还算凑合的学区

涨跌随他去吧 自住的看上了就上车 别轻易上 一定多调研 搞好
yoshiyuki
2 月 22 日
@mbooyn 要这么说房子有刚需吗，除了空气淡水，似乎没有什么商品需求是可以不受价格因素影响的
foxio2
2 月 22 日
别听情绪话。房子价格并不由情绪决定。深圳财政大量支出给了地铁等基础设施。做实了物业的价值。
ByteMind
2 月 23 日
以目标深圳的房价收入比来看，参考一下广州，深圳的房价和广州差不多就可以买了
具体是：
南山福田宝中 4W
宝安罗湖龙华 2w
光明龙岗大鹏盐田坪山 1.2w
目前深圳在这个基础上至少降 50%才能达到合理的房价收入比，300-360 个月左右。
labubu
2 月 23 日
什么时候生育率回暖什么时候买
qiyilai
2 月 24 日
建议观望到 26 年的年底
BerniLin
2 月 24 日
@Bijiabo 现在是八万一平
catch
2 月 24 日
买吧 不买不死心
wangcongming
2 月 24 日
你能确保未来还能有饭碗吗，ai 带来裁员潮真不好说
Yuki321
2 月 24 日
养老的话隔壁惠州珠海中山都不错啊
LyntNy4n
2 月 24 日
养老去中山吧 房价 1w/平都算高了 2w 的更是豪华
Bijiabo
2 月 24 日
@BerniLin 不急，先观望。
xiao9469
2 月 25 日
@Awes0me #3 政府的租房，我现在在住。如果你没有结婚打算，没婚没育只能申请单房，也不满足你和老人一起住的需求。2 房至少要一个小孩，3 房要两个小孩及以上。
yogurtyogurt
2 月 27 日
有些人说现在快跌到底了，差不多就可以买了，否则涨起来，涨太快。假若真的房价回暖，会涨很快吗？现在还是 16 年、19 年么？船大难掉头，现在房子的存量跟前几年又不一样了。可以慢慢看，甚至看中的，租着住住看。
EngelEyes
3 月 3 日
个人认为真要买不如在香港买，纯收租。深圳租着住就可以了。
geminiwang
3 月 3 日
我只能说，你是不是去的地方太少了啊，有太多比深圳好的城市了。深圳适合居住那是在 10 几年前，现在已经是电鸡之城了（我周围就有人被撞了）；深圳不适合老年人，医疗资源匮乏，医生每天都是想办法捞钱买房；高楼林立，相当压抑，那些高楼崇拜的就当我没说；城市拥挤，2000 万人挤在一个小地方，毫无拓展可能；深圳现在真是太功利了，你在深圳只能吃到无尽料理包，不要说包子了，早茶都全是料理包了。
Awes0me
3 月 3 日
@geminiwang 没有冬天，赚的多，只有深圳。 有钱我也想去云南，300w 坐吃山空也不是事。
llllliu
3 月 3 日
300w 如果个人投资水平能达到年化 10% 我觉得不是很难。那么除去无风险收益「采取 3.5%计算」那么有效剩余增值为 19.5w 这个价格完全可以负担五星酒店公寓的长租了。每天带双早，有人收拾房子。如果个人收益跑不过无风险利率 那么买房大概率也是亏...
Awes0me
3 月 3 日
@llllliu 我看了下去年的年化才 1.9 ，为什么会觉得 10%不难啊

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