MUSTACT
3 月 14 日
投资是快鱼吃慢鱼，消费是慢鱼吃快鱼。
但凡抱着不损兵折将的想法，就不要买房产。
之前的大跃进是因为套利，A 房产的房产增值+租金，可以滚 B 房产，B 房产可以滚 C 房产，现在这链条断了。
如果决定买，在当下就交易的时间刻面来说，有 2 种选择：
选择 1： [买次新二手房]
-什么叫次新房？就是那种开发商给不出工钱，抵给物业装修队建材队资方的房子，这种房子当中的毛坯最好，其次是精装，其次是简装（细节不表）。
-他想要钱，你想要房，你们的交易可以双赢，你手里有他要的东西。
-如果是买「个人二手房」，交易双方站在一个认知水平时容易菜鸡互啄，总有一个亏，这样交易就墨迹，就容易隐患。而且个人二手房，你还得忍受用过的装修和家电，或者砸掉优势一笔
选择 2： [买新规住宅]
-细则网上搜，这个新规才出来，目前市面上几乎全部的房子都在旧规，价格和体验都不如新规有抗性。类似国六国五，国五立刻就倒计时了
-简单判断新规的方法：26 层以下，并且单层层高≥3 米
补充：
如果绝对要买，那就 [能力以内，应大尽大] 。这也跟投资有关，投资最重要的是本金，本金 100 万房子，本金 200 万房子，未来大家都涨 10%，一个收益 10 万，一个收益 20 万。都是 10%的体感很不同，因为体感跟绝对值有关。