4 年后再问， 2026 适合在深圳买房吗？

如果要结婚生育，有刚需，没办法，那就卖吧。否则，未来 10 年内，全国绝大多数城市的房价，只能是不断下降，除非出现大规模通货膨胀——严格来说，也不是房子涨价了，而是钱太贬值了——不过，如果遇到这种情况，能出现什么样子的动荡，都不好说了。

纯粹个人看法，26 会是未来几年中的低点，比如五到十年，再后不知道。
单讲深圳的房价，涨到天上不信，降成白菜价也不信。不过随着每年三到五个点的通胀带动，你说十年二十年后比去年还低我猜测概率不大。

有个屋顶是刚需。拥有这个屋顶不是刚需。给租房预算/开价来个 10%的溢价，生活用品和日常稍微奢侈一点点，生活体验应该会比把大笔钱和肉身未来铸成一个水泥盒子，然后什么都紧绷绷的体验好太多。逃脱思想钢印。拥有屋顶和婚姻是可以摆脱，但是极难摆脱的钢印。

人才房，差不多全款了，其他不考虑

刚需，买了打算常住，能拿 5 年以上甚至更久不打算卖，感觉已经可以买了，你不急等等明年买也行，只是怕房价今年真被炒起来了。

日本是测试服，现在就类似于东京房价，区别是国内软着陆没有出现崩盘打一两折的情况，现在政府托着不许崩算是横盘？只要不崩，大城市房价长期肯定会慢慢上调的，参考日本一线也就是东京虹吸全国人口，虽然国家整体老龄化少子化，但一线城市不缺年轻人，去世的都是农村和三四线小镇。将来国内也一样，特别深圳这种牛马多的，都会想在深圳安家，所以绝对能撑得起房价。

除非中国经济崩盘，不然房价肯定会托到底的，就算不能大涨也不会大跌，动态横盘，那买了也不亏不赚，自己房子没有房租同时住着也更舒服。而且目前看前景非常乐观，技术发展速度很快，少子化也也没有说年年腰斩。所以长期还是看好未来一线房价的。

楼价快减低但未到底，楼市还不稳定；经济预期不明朗，手里拿着现金比较安稳。
所以非刚需不建议。
当然如果家庭经济充足，可能考虑全款 20 万一平方的豪宅，能保值。2025 年深圳 5000 万元以上的豪宅交易，全款支付超过 80%。

我还是觉得现在中国房价租售比普遍偏高，无刚需非常不建议买

长期租房已经越来越不是问题了吧？感觉政府公租房越来越多了（上海是的，不太了解深圳）

我所理解的房地产行业，如果你在外国可以参考部分发达国家。
1 ，房子是有周期，我不记得是多少年了，大概是 30 年？
也就是说 2010+25=2035 年就开始第二轮房子周期。
2 ，目前的趋势，人口会下降得很厉害，房子还会跌得很厉害，
只有核心城市(这个不用说)，
以及核心城市的周边三环内的房子值钱(必须有工厂+省中心+高级交通)。
3 ，房子只会缓慢的跌，而且现在租房很方便，如果能找到很好的房东，我认为其实没必要买。

@SingeeKing 楼主单纯就是消费购房, 用来提升生活质量的, 手里现金不花掉也只是一个数字而已, 代表不了生活品质的.

我个人相信数据，按租售比计算，未来还会在现有价格基础上腰斩，建议不买。

不要拿刚需骗自己，买房就是投资。

至于深圳房子涨不涨无非还是看深圳未来会不会成为宇宙中心，既然都东升西降，中或最赢了，深圳的房子未来涨上天也是不奇怪的。

要真是刚需而且不考虑工作地点，中国房价合适但医疗资源比深圳好的地方也不少。

我个人认为现在是抄底的时候，尤其是深圳这种城市的好房子

@SingeeKing 深圳公租房要年收入低于 5w 。。。 非常离谱

25 年 5 月买的，目前月供 2.5 万，26 年底交房，由于是新房，价格的确比周围小区的二手房便宜一些，而且反正自己住，涨跌都能接受，先住着再说吧，也许五年十年后，情况又不一样了。

@qiayue 月供这么多应该是很不错的房子了

@ritziiiiii 确实，如果有靠谱的房东一直租房也不错

lz 非要买房养老，可以考虑惠州，20 多万的海景房，除了物业、物价比较贵，养老是很适合的，到深圳公共交通也就两个小时吧。——但是，虽然但是，还是推荐租房，买房并没有比租房省心多少。

另外，拒绝老人的房东刚好可以避雷，这种房东通常喜欢斤斤计较，很难打交道。

看最低价就行了，如果 1 年的时间，最低价没有继续下探了，那么再考虑出手，不着急。

目前看长期下跌趋势，总会到达一个临界点动态盘整平衡。

目前看不到没有上涨动力。

依然是不婚不育所以无需考虑学位。这个要待定吧。这不是你的人生目标，只是你暂时的决定。也许，后面某天因为某件事，你的这个决定会发生变化。所以，对于这个学位的要求，要冗余处理。

按我炒股的经验，下跌不言底。