房贷要提前还吗

19 年中贷款 92w ，现在有钱就提前还，目前还剩下 58w 贷款。

我的回答是，有钱就还，因为你不是随时有钱，等你没钱的时候，发现还有房贷的时候是真的绝望。

看你能赚的钱能超过贷款利率吗？超过就不还，超不过就陆陆续续的还啊。

@atuocn #35 部分明白，但是困惑的点是最后一句“资金在手，可以抵御风险，可以用于低风险理财”，抵御风险这件事不用多讨论，没有留现金也有很多手段抵御。

可以用于低风险理财，这件事不是和你说的“才 2.6”的利率相悖吗，如果低风险理财的利率不能很好的覆盖利息，那么再怎么算也是亏的才对。

@EvanQu #23 这种计算器都是只算帐面金额，不算时间价值。没什么意义。
首先，通胀，几十年后 1 万块钱的意义和今天的 1 万块钱是不一样的。几十年前的万元户，如今比比皆是了。
其次，机会成本，你说你不想承担风险，可以，那至少也把银行存款利率或者国债利率减掉。
@rockddd #27
闪电贷的金额有限，如果是几十万几百万呢？几万似乎并不多，然而反复多次累积起来就是几十万了。
二次贷并不能保证审批成功，比如说，家人重病，你忙着照顾家人，忘了还信用卡，多了一次逾期记录。又或者你这时失业了。没有工作的情况下二次贷款还会那么顺利吗？你始终要依赖银行的审批手续能及时放款。
相比不提前还贷，那就是现金存在银行里，用钱不需要审批。就算房贷逾期了，那也是之后才需要处理的问题。最重要的是要用钱的当下，你有钱可用。

看你手上多少钱了。手上钱多可以还，手上钱少留点钱吧

经济下行期，你不理财，财不离你

@Gilfoyle26 换个角度想想，除了房贷还有别的地方需要花钱，提前还了房贷，手上没有现金流，等到别的地方需要钱的时候怎么办呢

已经还了十多年了就没必要提前还了，省不下多少利息，要是刚开始还能省下不少利息

@ryd994 #45 OK ，看你洋洋洒洒写了一大篇，我们逐条慢些聊。

1. 闪电贷的额度是 30 万，一般人应该也不会只用一家银行，所以我认为 50 万的授信额度是完全 OK 的。

2. “如果是几十万几百万呢”，交流是有上下文的，我在回复的层主是给 OP 提供建议，然而很可惜，OP 只欠 51 万，所以在这个帖子里 超过 50 万的金额不在讨论的范围里，几百万那是另一个话题了。

3. 二次贷为什么不能保证审批成功呢，其实短期失业和闪电贷这类快贷是没关系的，渡过难关临时周转是真的方便，你真用一次就知道了，没有你所谓的“手续”。至于忘还卡..有点难评，那东西都是全自动还的。

而长期失业，现有的贷款很显然是更需要处理的问题，更会压垮人。

4. “现金存在银行里，用钱不需要审批。就算房贷逾期了，那也是之后才需要处理的问题。最重要的是要用钱的当下，你有钱可用。” --- 这句话我认为是唯一暴露出你的观点的一句，前面都是借口。

你们的核心宗旨已经不是经济账了，是想看着卡里的余额找安全感，从经济上是亏钱的，但是亏的这部分钱可以当作一种新型的“保险”开销。

人生都是不一样的，这就是为什么这类话题永远有两种不同的观点的原因，当注定这辈子不会有绝境的时候，自然关注的重点是算经济账上了，不太能感同身受你们的思维也是很正常的，反之也成立。

@dosmlp 为什么这么多人不知道房贷利息咋算的？利息只和你现在还欠银行多少钱有关系。和你以前还了多少一毛钱关系都没有。

不管等息还是等本，每天的利息只跟你还欠的本金有关系。每天 3.2% / 365 * 1w * 41 就是 35 元利息。年化 3.2% 的 0 风险封闭式理财，看你买还是不买。

如果是首套房，那么提前还清了。你就少了这辈子唯一一次的房贷专项扣除。
一般是视经济能力换掉部分的本金，不缩短贷款年限，减少房贷开销，同时享受到减税政策和低利率贷款。

前不久刚盘算过一次，提前还款本金，累计能节省还款金额 50%左右的利息（目前是 18 年/总年限 20 年，lpr3.2 ）
上个月还了 1w2,等额本金,目前直接体现出来就是每个月月供少了 100 块

肯定有人跳出的说还不如我跑理财赚得多，
我更倾向于稳赚不赔的 50%收益不香吗（虽然说的有点夸张了还有通胀之类的乱七八糟因素）

打算后面接着还几万，可以交通银行 app 不能连续每个月申请提前还款
建议有想提前还款的朋友一次多还一点，我要再等 2 个月再去 app 里还（不想跑异地线下）

@guisheng #10 他意思是不是以后钱的购买力和现在的不一样，以后的钱不值钱

去年已经还清了，谢谢，现在想想当时应该剩下个几万慢慢还的，这样还能抵税。

@AnnaXia 有房贷不是可以抵个税吗，如果保持年限不变，提前还款的话，相比要还的利息会不会划算点

@eratpfus7 以后是多久呢?10 年还是 20 年?

@atuocn 我很赞同你。

所以目前虽然家里可以全部清掉了。但还是保留了大约百万左右的现金，可惜低风险只能放货币基金，考虑是否自己入一点国债得了（直接买底层资产）

我只知道：上海提前还贷需要提前两个月预约，每天下午两点在建行 app 上抢额度，线上额度单次不能超过 20w 。线下额度需要提前三个月或投诉网点才能给到额度。