房贷要提前还吗

要

不是，为啥这么多人说提前还。都已经还了十多年了，前期还的利息多。现在还已经不划算了。等额本息不是本金越还越高吗。

https://www.bejson.com/mortgage/tqloans/
自己算算把
这是提前还贷计算器,可以看看省多少利息
前期提前还还是很省利息的,大几十万的利息,看的上头 哈哈哈

不还

钱不只有利息，还有时间成本。

现金放手里多点更好吧，供不起了现金就转出去

还掉，留个几百几千缩短年限慢慢还，抵扣个税

@atuocn #20 请教一下，不是杠哈，我是真没想明白你们说的抵御风险，具体是抵御什么风险。

因为以我的认知里，如果短期需要用钱，立刻用钱可以申请闪电贷之类的各类大银行秒到的信用贷款，如果是一周内用钱，由于提前还款了，房子可以二次做抵押贷。

这么算下来，真没算明白为什么要把钱拿着搞收益远低于房贷的低风险理财。

不还，手里有钱人才有更多的可能性。

还。留一点，抵扣个税和提公积金。

@EvanQu 如果提前还 那就选 月供不变,减少期限,是最省利息的

有个心态，稀缺。
手里有钱与没钱对这个状态影响很大。

我没能力理财做到和房贷一样的利率，所以就提前还，别的没考虑

@BeforeTooLate 然后呢，解决方案呢？嘴上过瘾没用，还是银行上班的吧

你现在能挣钱，提前还了，四五十岁就没债务了，你在体制外四五十岁不一定有工作了

#27 没事。各有各的方式。

房贷的利率应该是市面上最低的，公积金现在才 2.6 。由此产生的持有成本，算算并不高。还掉以后，再想获得这么低成本的长期资金就不容易了。

复利是乘法游戏。初始资金很重要，1%的收益，100 万和 10 万的绝对收益完全不一样。手上有 100 万，即便是低利率的收益，也比你慢慢存起 100 万的收益高。

仅提供一些不同的想法，总之是利率游戏，自己按自身情况算算是否合算。每人都可以按自己的理解理财。

@atuocn 请教下，存钱跑不赢房贷利率的情况下，你是怎么算出提前还款不划算的。

我这这样想的，如果每月房贷 < 出租金额，则不需要还了。如果 每月房贷 > 出租金额 则还一下。

去年我自己还了 40 个，现在房贷 4200 ，房租每月出租 4700 ，就不用管它了。

你这利息都快还完了，提前还不还的没啥必要了

@xFrank 他可能在买什么高收益的基金吧？或者总额很大打算做资产的抄底？

我没还，我觉得现金流比较重要。

我目前的利率是在 3.2%，假设按我存银行获得利息是 1%算，实际产生的息差就 2.2%

我如果选择提前还款，未来很长一段时间内，我的流动资金会很受限，而目前房产变现并不容易，如果真的要急用钱，不管是房子打折出售，还是借网贷，其损失远超这 2%的息差