房贷利率重签，大家打算选哪种？

@zhangmengyu 6.13 。。。。我一直觉得我 5.75 已经很高了

5.145 ，纠结中

感觉楼上没几个人搞清楚是怎么操作的：


1. 无论你现在的利率是多少，重签以后，以去年 12 月的 LPR 作为基准的利率差未来将保持不变，2019.12 的 LPR 是 4.8%
2. 如果你以前的利率是打折的，例如九折，那就是 0.9 * 4.9% = 4.41%，那么利率差 4.41 - 4.8 = -0.39% 在未来保持不变，就是，无论 LPR 怎么变，你的利率永远是 LPR - 0.39%
3. 同理，如果你是 1.2 倍，那利率差就是 1.08%，即，无论 LPR 怎么变，你的利率都是 LPR + 1.08%


房产税，去杠杆，通胀，灌水(印钱)，都有可能导致 LPR 波动，但在当前中国 GDP(PPP) 已经是美国 1.2 倍，工业产值已经是美国 1.5 倍的今天，我国的工业生产能力真的很难在找到新的有钱的倾销对象了。

如果但看财务数字，中国地方证甫债务早就崩盘 100 回了，只看房价收入比，北京过去十年就没有合理过。但是，我们一定要清楚，我们并不处在自由市场，我们的市场是证甫管制的，所以，说去杠杆就去杠杆，三年把 GDP 打下去 2 个点，也能硬上。

至于赚还是亏的问题，每 100 万贷款每个月也就一二百的利息差，这个真的不重要，不失业才重要。

<amp-youtube data-videoid="Z2JpBQn455E" layout="responsive" width="480" height="270"></amp-youtube>李老师的视频. 你们看看

为啥要换 LPR，为啥不直接改基准利率呢。我记得签合同时候是根据基准利率上浮 0.0 来定的利率，基准利率改变下个月的贷款利率随之改变

楼上的，你们也不想想现在谁借的钱最多。
显然是各级地方 zF ..
每位省二把手一人一天去 bj 也能烦死央妈、银监
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银行们当然是希望 LPR 往上走，然后把存款利率压低。但各诸侯同意不？君不见多少位银行高官被调到地方上负责解决债务问题、负责地方金融？你说当年老领导如今主政一方，亲自给你打个电话问问货币价格，你心里没点 b 数?

很简单啊, 再买一套, 分别各选一种利率;

等五年后哪个高卖掉那个.

@zhangmengyu 6.37 的路过

@ziyuan 之前加点的，选择 lpr 也还是要加

房贷利率实际上和签订时的财政政策和经济形势挂钩，而改用 LPR 相当于取之后几年财政政策和经济形式取均值。

因此通常认为 LPR 更合理。

程序员果然不适合讨论经济学。。。。

90 条回复，搞明白 LPR 是怎么计算的不超过 5 条留言！！


V2 买房的人怕是不多吧？哪来那么多理中客在这打胡乱说，还自信满满的样子。

@nc4697 我 18 年 30%，也纠结

我补充下我的答案：LPR

原因：1.对比世界中发达国家中长期贷款利率。
2.2050 年我国是中等发达国家水平的目标。
3.既然知道不是完全的市场经济，那么经济跟着巨大指挥棒走。

问题来了，为啥只能选一次呢？

选不选 LPR，你的打折都是可以保留的啊，只不过 4.9 换成 LPR 动态值罢了

我上浮 15%，选择 LPR,要是 LPR 涨起来就一把还了

LPR 好像时这样的，低于 4.9 就有赚
上浮或者下降都固定不变，这个是你与当地银行签订的合约。
如有错，望纠正。

@tailf #83 从上面看下来，根本就没几个明白人，只有你提到了利率差。很为某些自以为是的朋友担心。

你要想想国家为啥要搞这个。。
我选 LPR

LPR