@l00t

一、关于财产租赁所得的税率
个人所得税法一直规定财产租赁收入的税率是 20%，不管是之前还是最新的个人所得税法，都是一样的。根据《税收管理法》第 3 条，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

财税〔 2008 〕 24 号文件在性质上是国家税务总局发布的部门规章，因此确实无权决定减税、免税。但是依照目前我国常例，国家税务总局的文件直接影响到全国的税收征收管理工作，因此只要国家税务总局没有公告将财税〔 2008 〕 24 号文件作废，那么我认为其应当依旧有效。

二、增值税税率
11%这个说法是错误的。你说的 11%最早出自《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔 2016 〕 36 号）附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第 15 条第 2 项：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为 11%。这份文件的实施日期是 2016 年 5 月 1 日，与此同时还有一份文件也实施了，就是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）。

国家税务总局公告 2016 年第 16 号第 4 条第 2 项明确规定了，其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主观地税机关申报纳税。根据具体大于一般的原则，我们应当按照具体的第 16 号文件的规定来执行。

国家税务总局公告 2016 年第 16 号也没有被公告作废，因此我认为依旧有效。这份文件目前唯一一次修改是国家税务总局《关于修改部分税收规范性文件的公告》（国家税务总局公告 2018 年第 31 号）将文件中的「地税机关」、「国税机关」、「国家税务局」修改为「税务机关」。


如果我有哪里理解错误，请你不吝指出。

@abbatuu

我不知道你说的「减半」出自哪里。我目前没有在个人所得税法和国务院的实施条例里看到减半的说法。希望你明示。

另外，我听说过居民委员会代征房屋租赁综合税的，但是我自己所居住的地方（浦东新区）不论是办理房屋租赁合同登记备案还是办理居住证，都是不需要缴税的，所以并不清楚听到的情况。从我的角度讲，居民委员会没有征税权，这很有可能是非法的。

@winduser #161 增值税 11%来自于 2017 年修订后的增值税暂行条例，级别高于税务总局的那些公告。税率调整的权限也在国务院不在部委级别。当然增值税的操作空间很大，开了很多口子。比如免征额度，起征点，以及特殊规定条款之类的比如二十七条，都可以由税务局来定。如果按 27 条来说，那么原来的那些规定倒也可以继续有效。

但是个税的规定太死了。严格来说，减半征收都不合法。具体实践是另当别论。

@winduser
http://www.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/caizhengwengao/caizhengbuwengao2008/caizhengbuwengao20085/200807/t20080701_55471.html

手抖了一下
接上一楼 10%减半征收出处
财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知
2008 年 3 月 3 日 财税[2008]24 号
需要注意的是依据财税[2014]52 号 财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知，本法规中有关廉租住房税收政策的规定自 2014.8.15 日起废止
但是 10%减半征收 一直以来 都有 在今天的个人所得税申报表里 也是可以选择的

@abbatuu
理解了，那我们说的是一个文件。上面你说「最新税法」，我以为是个人所得税法做了相应调整。