@onionKnight888 #139 已经说得很清楚，最近几年已经开征过去认为的「征收成本大于税额」的小税种，这个事情已经有人论证过的，你真不相信，就自己查找下。
并且我也提到过了，就算房东抵赖，还可以拉黑进失信名单，就够房东受了。

显然如果房东不傻，房租的提价肯定比抵扣的只多不少

@wtdd #142 如果房东可以这么肆无忌惮的提价就好了。
当你提太多的时候，是没有人租房的，最终空置后亏的更多

@abbatuu @lizihua 这是我研究出来的版本，供你们参考。（我之前发过，但是大家都在 V2EX 情绪表达，根本就不理性思考和讨论法条。）

增值税
根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）和《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》（原上海市国家税务局公告 2016 年第 7 号），个人出租不动产开具增值税发票，纳税额是=含税销售额（即房租）/(1+5%)*1.5%。同时，个人出租不动产取得的月租金总计不超过 3 万元，可以免征增值税。

城市维护建设税
根据《城市维护建设税暂行条例》，所有缴纳增值税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。因此，理论上都需要缴纳城市维护建设税。像我这样处于上海的外来务工人员，税率是 7%。计算方法是城市维护建设税=（增值税+消费税）*城市维护建设税率。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

教育费附加
根据《征收教育费附加的暂行条例》，所有缴纳增值税的单位和个人，都是教育费附加的纳税义务人。因此，理论上都需要缴纳城市维护建设税。税率是 3%。计算方法是城市维护建设税=（增值税+消费税）*教育费附加率。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

房产税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 3 项的规定，对个人出租住房，不区分用途，在 3 ％税率的基础上减半征收营业税，按 4 ％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

印花税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 2 项的规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 1 项的规定，对个人出租住房取得的所得减按 10 ％的税率征收个人所得税。

土地使用税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 3 项的规定，对个人出租住房，不区分用途，在 3 ％税率的基础上减半征收营业税，按 4 ％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

我觉得房东交税肯定要规范一下的吧

@winduser #144 个人所得税那个通知是 2008 年的，而在 2018 年的个人所得税法中，财产租赁收入写明了是 20%税率。实际操作中通知大还是法律大不好说，但是按理来讲，继续按通知的 10%征收不合法啊。

之前办居住证不就是要完税？基本上这个税房东都不会承担，都是转嫁给租房的人吧。
意思是这次个税房租申报的话，房东要再交一次税？

@winduser 感谢 其实其他没有什么异议~ 就是所得税这块 按最新税法是 20%减半 就是 10% 各地政策不一样 多为代征 其实代征并没有法律依据 只是行政命令 另外中心城区的城建是 7% 郊区是 5% 还有一个地方教育费附加 1%

直接像买二手房一样，让买房承担。

我始终相信羊毛出在羊身上，如果我的房子出租了，租客申报那我就面临被税的风险，那这部分肯定是要转移到租客身上。

@ryonanamizu C 可以买那 10 套房子，那 10 个人可以租 C 的房子啊。

收税是收税的问题，税负是税负的问题。支持规范、加强税收监管，现在逃避税收的方式是是长久不了的。当然同时也希望减轻个人的税负。

@lovestudykid #152 个人所得税法刚刚才制定，马上就让改？这个不太可能做到。

@winduser #144 增值税这块你列的法律也过时了。营改增后，不动产租赁的税率是 11%。于是光增值税和个税相加的税率就 31%了。当然 增值税算法不一样，外加有起征点和免税额度，实际比例会比 11%小不少。但是个税那块却是写得很死的 20%，几乎没啥操作空间。

@uptime 就像上海房产税，你不交，等到转手时，必须一次性补齐，说不定还有滞纳金罚金之类的。要收钱还不容易，现在可以坐着不动让你主动乖乖的把钱交上来。

楼上少数低端人口，住着租来的房子，保不齐哪天就被清理了，还口口声声要其他人依法纳税。


不，是套路好深的正策，免了租客的小头水。上面能顺藤摸瓜，收更多房东的水。这个措施更多的是让大家上报租房合同。

一个想法：通过租客的申报摸清市场上有谁的房产在租赁。摸清之后如果要抽房产空置税会不会引起租房价格崩盘？

@binux 租房市场一直是供不应求的状态，C 能买就早买了，除非房租继续翻一番……怕回去的更多了，租金都付不起