今天房价又降了不少，为啥租房子租金没怎么降

因为房价还没有降到比租房的各种不方便划算的地步，而且放弃租房转而买房也需要一定的市场反应时间。

房租价格的决定因素是租客与出租屋的供需关系，并不是房价。

就是这么简单的道理

传导慢罢了

我公司所在写字楼，房租降了 1/3 了，上海中环线上。跟联通客户经理聊天后得知，写字楼办公室空了 1/3 以上...

前两年跟中介闲聊过这个问题，为什么(写字楼)房东不降价。中介的说法是，某些房东还没尝到痛楚吧，空个几个月就急了。

至于住宅租赁市场，属于末端，当然也跟地段有关。

@IDAEngine 广州人情味十足

我是房东，3 个小房子收租，深圳。
降了，并且这两年一直在降。
房价跌了 30%+，房租大概跌了 10%+？
真实一手信息。

lz 和很多回复看起来都缺少经济学的常识啊，了解一下市场和供需这些基本概念有助于厘清混乱的杂念。

自由市场上的价格永远是由供需关系决定，现在房价下降的唯一原因就是供大于求，至于为什么供大于求，原因就是，投资房产的买家发现房价并不是永远上涨的，所以不买了，那么大家发现市场上卖房的多了，买房的少了，价格自然就降下来了。

回到 lz 的问题，房价还能涨回来吗？这个问题首先要看在售库存面积（ 80 亿平米）什么时候能降下来——供给端。然后再看买家什么时候能多起来——总人口在增长吗？具有购买力的人口在增长吗？有买房意愿的人口在增长吗？——需求端。
未来的在售库存不好说，未来 20 年人口都不像能增长的样子。

最后，租售比是用来评估资产价值的一个指标，不代表这是个恒定等式或带有均值回归特征的值，因为归根结底要看市场的均衡价格。当前的买家砍价一般都是附近成交价打个 8 折起步，你跟他说租售比有啥意义？

房子租金肯定会降的，但是没那么快，因为大部分人租房以后基本上没遇到降租的，只有涨租的

还有租客一般租了以后，没大变化不会去退租，这样就会造成房东错觉，以为他的房子就值这么多钱

等到大规模租客发现，新租房比现在的租房便宜的时候，就是房租下降的时候《也可以是大规模失业群体出现的时候，很多人租不起现在的房子，往下兼容的时候，市场上就会内卷房租了，毕竟，房东也不想房子在手里空余太长时间》

想要房租低一些，只能换房，就跟工作涨薪一样，现在都是靠跳槽来涨薪的

上海房东，地段决定一切，内环，出门左转 20 米地铁站，马路对面公交站，斜对面菜场。怎么跌？？？都抢着租，我还要挑租客呢。

其实还有一个因素，因为房子成交量的减少，租房的需求反而更旺盛，房租不可能大降。

《大家发现房价低，租金贵，不应该就去考虑买房了吗？》

体感来说，深圳和佛山这几年租金还是降了的，但肯定没有房价降的多。

租金整体降没降我不知道，但是我租房花的钱越来越少了。因为每次重新找房我都压价找

租金市场是博弈出来的合理价格，为什么会降？

其实房租是涨过 1-3 波的,期间主要是几个大中介/中间公司在搞,房租就蹬蹬瞪涨了几波..

资本下过场的,最后啥结果,看 2018-2020 年左右的新闻,1 个公司跑路,一个公司要死不死而已.其余的是把握地方资源的当地有规模的中介.

还好的是那些年这些事情他们没搞成.貌似也太难搞成了,国内城区房子太多了,当然好房子少,好点的溢价高而已.

房子可以不买，但至少还要住，租房需求不可能凭空消失

很多房东也是背贷款的，再加上房子现在明跌暗跌，一级市场在危险边缘二级市场大家共识就想稳盘

反正北京的房租降了很多，特别是 2025 年 12 月的时候比往年低几百上千很正常。
2026 春节后涨回来了一点，但跟之前比依然还是降了，你找房子的时候多看几个，看好了就砍价，照 10%砍，很多房子空置很久了，不降价根本租不出去。

之前租售比高，那是因为房价太高，租金一直都是市场价。

难道你以为房东都是大善人，明明可以定价 3000,2000 就租你了？
说白了，租金就是顶格的，再定高，普通人宁可睡大街也不去租房了。

赞同租售比的说法，本身高房价就不合理

租售比超过定期存款利率的时候买啊，多简单的问题