交房必须交物业费？此局怎破？

给你讲个我身边人的亲身经历，小时候的玩伴（农村出生的）在附件三线买了房，一直就没交过物业费，还在业主群提倡大家都不交，最后被起诉后还是补交了，到这里还算正常。
绝的还在后面，物业公司合同到期后撤了还不忘向同行宣传此小区的状况（基本属于进行业黑名单了），目前已经 1 年多了，还是没有物业敢接手这个小区。

你不交，我不交，立即卖房跑路

物业费这东西.

搞得好就是业主主动交,物业积极做活动,互惠互利,一片祥和.
搞不好就是业主不愿意交,物业请不起人,越来越烂,恶性循环.

据我观察,99%都是业主里面坏人多.

1. 物业费还是要交的
2. 物业费没住可以按照空置交，交的能少一点
3. 整改是地产的事，跟物业没管理，理论上只要收房了就得交物业费

@luojun09211 就是喜欢看你们内讧
自己人都搞不定，还想搞定外部的不公平

物业是物业，开发商是开发商

@somebody1 我们小区是物业负责地产的售后维修，交房一年了，家里墙面各种开裂，次卧少装一扇门晚了 8 个月才装上，到现在各种问题都还没修完。我们也不是不打算交，但是让我全额交只能说他在想 peach

@SmallBlueZhao
你这种就跟地产和物业谈一下，免多久的物业费，先跟管家沟通，看看要让谁来施压才能达到这个目标。

@somebody1 #28 管家不语，只是为了完成任务一味催你交钱，她没权利减免。。。现在维修还没维修完，等后面维修完了再一起算这笔账

啊？难道大多数是不交物业费的？我一直以为不交的只是极少数。
我房子一直空着没住人，每年还交几千物业费

搞不懂楼上为啥那么多帮物业说话的，反正我们小区狗保利物业，一年只有催费的两个月能联系的上。天天想的都是怎么榨干小区公区收益。

OP 说的交房日是 4 月 30 日，那么开发商就是 4 月 30 日小区已经达到交付标准要求之后进行交付，把房子交付给小区交付给到物业进行管理。物业费从 4 月 30 开始计算没有问题。后续的整改，应该是在交付之后进行的整改。如果小区达不到交付标准是不可以进行交付的。

可以想想,假如大家都不交物业费,这个小区几年后会变成什么样

我每年年底交, 自从有一次电梯事故之后, 我一直都是 7 折缴纳. 现在上门也是主动就是 7 折, 因为我不欠款 (拖到年底不算的话).
因为这玩意儿民法典上就是你不入住都特么要交, 其实还需要 1 月就缴纳当年. 所以拖长了也就是交.
不过相对来说物业服务也好了许多.

交房是他们流程，你可以先不收的，等他们整改好之后再收，当然，未收房物管费也不交，他们会用各种理由说辞让你先签收的，但是没整改好不收就是了。

如果 OP 你没有验收，那么就不用交物业费，这个物业费让物业和开发商去扯皮。如果已经验收了……


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根据《物业管理条例》物业费的缴纳时间应从业主收房后开始计算，即业主验收房屋并确认收房后，才需缴纳物业费。

https://www.gov.cn/zwgk/2005-05/23/content_154.htm
第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

你应该找开发商给你赔物业费，跟物业没关系，但是物业费是必须要交的，跑不了。我劝你赶紧法院起诉退房吧，就说房子很多问题，不达标。你退房后，钱也回来了。现在房价也跌了，重新买套新的。

统一回复下大家：物业是开发商的物业，整改确实是开发商的事，但是物业也很很多标准没达到，现在就搅在一起

物业虽然是 kfs 的 ，但是从法律责任上，确实与建筑公司没啥直接关系，即：物业公司并无责任对交付的建筑物有质量售后之责任。 按照合同来办吧。

物业躲在房价高涨的后面，涨了物业费却没有额外服务，把人当傻子所以大家都不积极缴费了