什么时候可以买房？等房产税落地的时候？还是等房价全面反弹的时候？

@pigpigxia #29 请赐教

@mcluyu #30 人口决定需求，人口负增长了，需求就负增长了。已经没有反弹的可能性了，除非把房子都炸了

@Hikareteku #50 不一样，房子太贵了，车不算太贵。

@GooogIe 没有严格定义，但是为了下一代就是刚需。

我怎么记得之前刷到过 2026 年上海会开始试点征收房产税，如果开始试点了，扩展到全国的话估计用不了 5 年就会下来政策

哦，记错了，上海早就试点了，人家新政策是优惠……

@GooogIe 直觉上都会把股市对比股市，楼市对比楼市，但实际上这些都是资金的载体而已。日本股市会跌去七成是因为 80 年代中后期股指短期内大幅偏离原先的斜率翻了四倍，而同期楼市的涨幅远比不上股市，实际上地产泡沫对当时他们的社平收入来说远没有我们现在夸张。而我们股市长期三千点，楼市才是大幅上涨的资产，债务问题加上人口结构恶化几乎同步，不对外侵略或者掠夺的话靠自己解决那就全民用时间买单了。但当前下跌速度并不快，大家观望情绪较重，说明还没到时候。可能都在期待海里有高招吧。有点像日本股市的 9596 年，市场其实还在期待基本面好转加上救市政策带动股指回到上升通道。后面发生的事看日经 225 走势就知道了

你买房只有一个原因

就是你需要住

你有任何想以此搞钱的想法, 必然失败的, 没有反弹

任何时候买, 肯定都会亏, 就看你自己评估这个亏得价值抵不抵得上居住的价值, 比如你现在租房, 那可能你认为这钱宁愿拿去还房贷, 也可以

等房产税落地，土地出让金彻底取消的时候。现在两头吃，买什么鸟笼?

看你是打算纯刚需自住，还是期望资产升值，如果是后者，可以看看 [租售比] 。

之前咱们这租金收益如此之低，房产投资回报率还那么高，纯粹是靠炒房的投机风气，如果回归理性考虑，核心还是租金收益为主，资本增值为辅。

房产有折旧和流动性风险，风险溢价 2%感觉不为过。以无风险利率十年期国债收益率 1.8%为基础，加上 2%，就是 3.8%。
也就是至少这套房子抛开室内维护、空置后的租金净收益率为 3.8%，才有投资价值。

如果考虑贷款买房的话，那就应该是当前房贷利率 3.5%加上无风险利率 1.8%，达到 4.8%的租金回报率，才能让这笔钱不至于亏损，然后期待后续房产本身的升值以及后续可能存在的租金上涨。

租金低于上述两个收益率还去投资房产的话，我觉得就属于是去博未来有大幅的资本增值了，稍微有些危险。

租售比的提升，有可能是租金的提升，也有可能是房价的下跌。

https://pd.qq.com/s/g8hob0m4h

目前 29 打算等到 2029 2030 买房 就算不是最低点 就是相对底部了

@longlongPlusPro #71 哎，啥时候是个头，买了怕亏，不买半辈子好年华过去了

@YFZZ #70 谢谢

@saltedfishgames #69 等的半辈子过去了

@iorilu #68 谢谢回复

@fbu11 #65 谢谢

@fbu11 #66 对的，早实行了

@GooogIe 不是很刚需的话 就多等几年吧

@opooooos 今年 100w ，明年 60w 。我会动态调整我的刚需