请问年租金收益在 10%的商铺值得投资吗？

家里有个亲戚是卖保险的，他很反对买商铺，觉得现在经济不好，靠租金不稳定，建议买他们公司的投资型产品。我妈也比较信任这个亲戚的，买了他们公司 7 位数以上的产品，年利率大概 2.8%左右。听信亲戚的话导致我妈现在比较反对我买商铺。

这一次开盘的商铺在小区的大门，小区常住人口大约 1 万 2 千人，一年的租金是商铺售价的 10%（问了旁边上一期开盘的商铺老板，离这个商铺不到 10 米的距离）。