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liangkang1436 我年轻的时候想法和你一样,就像股票被套,哪里会无法解套,实在理解不了。 但是到了现实之后:
就题中降价卖房来说
卖家到底要卖多少钱。3 万 /平米买的房子,还了 7 ~ 8 年利息.平均成本单价要到 4 万多了,现在经济不景气,市价打 8 折卖? 3 万+一平米? 这搁你身上,你疼不疼
卖房首先要赎契(即现在的房主要还清房贷,房子真正属于自己才可以再出售)
200 万现金,去哪里找?以前经济好的时候有专业过桥公司帮垫资赎回房子,现在不景气,垫给经济状况不好的卖家不知道好不好操作
另外的操作是买家帮忙垫款赎回,垫几百万还是垫给经济状况不好的卖家,你作为买家你愿意,你担心么,你敢么?想弄也钱不够啊,毕竟很多买家连首付都凑不齐啊
那咋办,只能等法院帮忙卖呗
数据测算如下(很保守估计)--------------
未来科技城现在 4.5 万每平米 ,我看了下 100 平方的房子算很小的了。
房款总价( 7 年前):300 万元
首付金额:90 万元
贷款总额:210 万元
支付利息:1074960 元
利率:4.45%
由此可得 318 万的分期,搜索得到最早的科技城信息是 2015 年。假设当时已经买了,还款 7 年还了 111 万
那么现在还剩下 207 万。