租 30 年房子，存下的钱够回老家修个小房子养老吗

@inframe 现在农村都剩老人了，感觉城市虹吸效应正在减弱，加上人口下行压力，影响房价上涨，有没有可能无法对抗现有的贷款利率；
以前买房可以当作长期投资，现在有点悬啊，会不会成新时代的背锅侠

农村自建房在修（老家是旅游区周边，人还是不少），没有在城市买房（主要也是没有多少钱）
要是在强行在城市上车，当上这 20-30 年的房奴，，压力太大。
咱们可算是幸运了 ，没有经历过大的危机 和萧条。真的过几年和你说毕业了。怎么办？
结局不敢想。。。。。。。。还是手上有点余粮好。。

讲个朋友的真事：
时间大概是 2011 年左右，朋友当时租了一套房子，当时房租是 3K 出头的二居。以当时房屋的状况和周边租金是持平状态的。同事这个人，喜欢情调，于是花了大概 3K~4K ，对全屋进行了刮白和小装饰，本想再多住几年的。房东来收租的时候看这房子焕然一新，于是说续租的时候（还有几个月就要到期）要涨到 4K 多，同事一想，生气啊~那也没办法了，气得马上买了一套 146 平的大房子，搬过去住了~

@woyao 那不是福兮祸所伏

v2 里面大部分 非体制内的人员，买房要考虑一下是否真的能稳定 30 年的现金流，中间只要断了，断供带来的后果有考虑过么

我觉得租个 10 年 8 年的回家还好，租 30 年还不如贷款买一套

“感觉城市虹吸效应正在减弱”
这个仅针对 2 ，3 线城市而言，大城市现在可是吸得不要不要的。
如果说现在买 3 线以下房子的话可能就真背锅了

@DoubleKing #120 现在城市一套房 200 万，30 年利息也差不多 200w ，30 年后，老家 200 万可以搞定不。还有就是能不能攒下这么多

@DDfs1793 北上广应该不明显，成都相对成渝来说就明显一点了，三线以下肯定是不考虑了

建议趁年轻，收入还算稳定且高，两个人一起买房，买承受能力下最贵的即可；

1 、不耽误你 40 岁之后卖了回老家，也不耽误人生重大变故卖了解决事情；
2 、房租不可能不涨，租房没稳定性，交房租不如给自己还贷，算上公积金房贷压力没有比租房高很多很多；
3 、买房户口不户口的先另说（例如北京想都不要想），但起码能保障一定程度的医疗、就学、公共资源；
4 、还的房贷相当于给自己攒钱，不还也不见得就能攒下来多少钱；
5 、买房后自由度，生活质量的提高不是租房可以比的，喜欢的家电说买就买，舒服的床垫永远不用考虑搬家怎么带走；

那为什么不买了然后到时候卖掉

就目前我自己而言：
买房后过的非常舒服，想买大件就买大件。

能活蹦乱跳的时候 过的很拘束，老了再享受不是我想要的。

30 年太久了，08 年前房子也没那么火，也没那么贵。08 年到现在也没几年，思想全部都转变一波了。30 年后啥思想谁知道呢。目标定小点，未来 5 年。

现在宅基地基本都不允修新修了吧。回去修是不大可能了。

单纯看题主的问题的话，算一算就知道了，比如两个人每个月收入 3w ，房租 3 千，各项生活开支 5 千，每月剩余 2 万 2 ，30 年就是 792 万，因为不考虑通货膨胀或紧缩，所以可以看现在老家盖房子的价格，比如 300w 修一套，每个月各项生活开支 1w （退休后更多娱乐支出），492w 能花 41 年，重疾之类的假设可以买到靠谱的保险。
当然数字都是我瞎填的，可以根据自己的情况简单带入算一算。

我一直都建议把刚需和投机分开看待，如果是刚需就肯定没法在即将降价的时候套现，如果是适合投机的房源往往不一定适合自己住。

普通人理财基本只能做到保值，因为没有足够多的本金来入场好的项目，以及没有足够的精力来研究复杂投资计划分摊风险。

不同地方的房地产市场也会有差异，比如北京这边很多房东是和自如看齐的，每年续约房租自动上涨 10%，直到一段时间没人租再下跌一些，所以很多时候年年涨，受不了就得年年搬。
找房子租本身就是一件需要耗费大量精力的事情，而且风险也高，房屋设施、邻居、房东人品如何全看运气，比较适合生存能力强自带安全感的人。
另外如果要小孩的话，如何避免怀孕期间搬家，以及孩子上学怎么办，经常搬家转学会不会对孩子有影响之类的。
所以现实一点来看的话，大城市里的人可能很少有人能坚持 20-30 年租房子的生活，除非就是不想买房、本身不差钱可以花很多钱租好公寓，也没有存钱计划的人。

我觉得是可行的，虽然租房可能有些痛苦，需要经常搬家。中国的租售比是美国的好几倍。找一个回报高一点、风险稍高的地方进行投资，跑赢通胀和房价涨幅是可以的。

买得起就买，因为是刚需。
哪天想回村了，再卖掉呗。
有备无患。

@libook 两个人每个月收入 3w ，没有房贷压力的话， 每个月花费绝对超过 1w5 。根本存不到钱的，能严格自律每个月花 8 千，存 2w2 。在就不愁买房了。

@shunboy #139 不同地区的消费水平和结构不一样，不同人的消费观念也不一样，所以我说根据自己情况代入就好了，如果有存钱的目标肯定会省着点花的，够不够养老算一下就知道大概了。