深圳出了二手房调控，二手房瞬间涨了十万左右！

深圳房价是不是已经秒帝都了

最有效的应该是房价改为计划体制，直接限定最高限价 3w，全都跌掉 80%

越是有价值的东西越需要管控
如果管控不住就提高准入门槛，如果提高了准入门槛还是不行就提高购入的成本，如果管控、限购、限价都不行，那就一房一价，如果这些都还不行，就重头来，条件上浮一倍。比如非深户五年社保准入，改为非深户十年社保，贷款额度要按实际缴税*倍数来，二手房每间房的参考价必须满足 5 年未发生转让，如果有则契税+5%

以上是 YY 的，再说回这些年深圳出台的各种政策，每次中伤的都是刚需。不拿远的说就拿最近一年的骚操作。

去年的 715，准入门槛提高了，以前入深户就有名额，现在落户要满 3 年，我朋友就是这么倒霉，他非深户满五年社保，有名额，但是在老家买房了，贷款要 5 成，所以想用他媳妇名额，卖了南宁的房，他媳妇也转深户了，还没正式转过来，715 来了，的确扼杀了一群炒房客，但是他媳妇没名额了，还是得用他的来买，5 成就 5 成，做下经营贷，结果去看房，比 5 月份看房普遍涨了 25 万每套。。他一月工资是 2.2 万

今年 2 月份的参考价，如果银行按参考价放贷，无论是否刚需买房，首付肯定多了几百万出来，几百万，是刚需拿得出来的吗。

@ruimz 但是你要知道不是每个城市都是深圳，你说的 「卖你高价房的炒房者才是高房价的罪魁祸首」，事实上很多城市这个幕后推手就是地方 zf 自己，比如成都，二手房加码限购推着你去买新房，但是新房供给严重不足而且普遍大户型，结果就是新房二手房+地价一起涨，据说成都马上要二手房限价了

@dynastysea zf 又不是真的想降房价

看每年拍地的价格就知道，不会主动降价的，被动的话就是金融危机。地价定低了，那可是国有资产流失的罪😂

@fangch 清理低端

@Sapp 但我在讨论深圳啊，深圳土地财政依赖是 19%，这个比例其他城市做不到，我说了。我说「卖你」，针对的是本楼，那自然是指深圳。
刨掉了低土地财政依赖的前提，当然怎么看都不对

@shyrock 如果能涨为什么现在不涨？收入没涨房租就很难涨的起来才对。

@x940727 #180 价格是供需双方博弈的结果，现在的价格已经消化了房东成本和租房者承受力的因素形成了平衡，所以’能涨为什么现在不涨‘是可笑的问题。但是，当税收加进来，就会增加房东成本，破坏已有平衡，双方博弈后终会形成新的平衡价格，一般来说新的平衡是双方分摊了成本，而话语权高的一方少分摊一些。

@NerverLibis 这是怎么算的？

@ruimz 呜呜呜，反驳我一个土地依赖 19%的深圳不靠土地赚钱的观点居然要用另一个土地财政依赖 94%的城市举例。我太难了

@whatalittleboy

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2 月 22 日至 28 日当周深圳二手房网签量为 834 套，3 月 1 日至 7 日当周深圳二手房网签量 991 套。通过对比，深圳二手房在成交参考价格新政出台前几周的周网签量在 1900 到 2500 套左右，市场成交降温明显。此外，2 月深圳二手房网签量共计 5272 套，环比 1 月的 8971 套网签数据，近乎腰斩。

各种政策的目的就是维持各类资源的稀缺性，让普通民众保持积极工作的热情、与他人打成一片的友情和为共产主义事业献身的伟大理想。
教育、医疗、养老院、车位、旅游景点。。。你能找出一个资源丰富，不用争抢的？
P.S. 以上特指对居民。**不算

如果说，房价狂跌，你会买吗？我想大部分人不会买了，因为都觉得还会更低。现在问题是热度太高了，所有人想变身成为炒房客。