增城买房

@dengkj 要，而且很堵车，我那盘开车去琶洲 40 分钟吧

增城万科城已上车

@shaonianruntu2 这条线 15 年的时候就说要建了，还没建好呢？当时规划在另外一边呢，距离 4 号线很远，4 号线附件楼盘多，人口多，当时要买也只能买 4 号线沿线，现在不知道什么情况了。

@shaonianruntu2 金州过去横沥...都得半个小时... 18 号线就是为了卖灵山岛的地..那边房价都 3 字头了...
至于万顷沙....不嫌远可以想想...

@youxiachai 万顷沙如果着急住的话不建议买，不过南沙迟早会发展起来的。我个人比较看好南沙：深茂铁路，深中通道，地铁 22 号线（穗莞深）/18 号线 /15 号 /4 号线，南沙作为广州副中心，对标深圳前海，广州 ZF 投入巨额 Money 发展南沙，目前南沙最缺的就是人口和产业配套。纯属个人观点，仅供参考。

@t9534233 只是个初步想法，感觉两地不太现实

@shaonianruntu2 地铁目前只有 4 号线通车了，其他的还在规划中吧？

@shaonianruntu2 看了周围的规划全是工业区，买了中铁

@dengkj 18 号线明年开通，4 号线摇的太慢了

@zaguo123 多了条线，优势更大了

@dengkj 对的，4 号线太慢了。

推荐新塘，交通方便

新塘和南沙，肯定选新塘。南沙去天河要 60KM，新塘去天河只有 3xKM 。
未来珠江新城到鱼珠都是 CBD 写字楼，刚好就是新塘地铁那路线上。没有 CBD，还有黄埔的各大世界级工厂提供就业人口。
南沙现在基本都是住宅，没商业，所有人都要回市区工作。
价格也是新塘低，所以我最近买了 南岗。我从珠江新城到南岗是 40 分钟，和我去西门口基本差不多时间。

@cgb1021 好的，谢谢

@Nadao 好的。我去看看

@dengkj 18 号线已经开建了，明年通车，15 号线还没规划，22 号线也在建设中

建议你去对应的楼盘认真了解一下，这里的人基本都不是中介，不了解真实情况，比如品秀星图，现在卖的是 2w8 起，比旁边距离不足 800 米的锦绣天伦贵 1w 块左右，学校是华南师范大学附属新塘学校，九年一贯制公立学校，楼盘是抬高了 3 到 4 层的 tod 项目，所以官湖泡水根本影响不到它，也因为官湖地铁泡水，官湖湿地公园加速推进了，已经开建，建好后基本无泡水可能，旁边的村落官湖村也引入了时代地产的旧改，另外还是未来 23 号的地铁换乘站。所以价位基本新塘最贵，别的楼盘的疫情中不断降价，它不只不跌还小涨。

@buf1024 谢谢你的建议，我是准备挑个时间去实地看看的。看你对品秀星图很了解，是买了这里吗？品秀星图确实是新塘最好的了，既有学校又有地铁，但是 2.8 万好像太贵了，我的预算不够。据我了解项目是 50 层的超高层，公摊应该也不小。关于买房最近我也思考了很多，我的预算在广州只能买个郊区二手房，居住环境和教育都不行，所以未来会寄希望于置换或者城市发展。但是从人口老龄化、住房存量、经济形势来看，未来可能只有好地段、好资源的房子才会有人接盘。即使有人接盘，涨幅应该也赶不上好地段的房子，所以置换应该行不通。依靠城市发展的话，看广州总体规划中增城并没有成为重点发展对象，还有五六年孩子就要上学了，应该也来不及。所以最后我决定用同样的预算去省会城市好一点的区域买个房，可以兼顾教育和生活，就是工作机会差一点。

@dengkj 我没买，买不起，我去看过。有超高层，也有非超高层，现在卖的非超高层，加上偷面积使用率可达快 9 成，好像价格 2.8，超高层好像使用率 7 成，单价好像 2.3 。如果有房票，还是去省会买个好一点的，增城是广州边缘化的一个区，而新塘又是被增城边缘化的一个镇，发展的前景有限。自己考虑，仅供参考。

@buf1024 我还以为超高层涨到 2.8 了... 跟我的想法差不多，新塘是增城自身发展得比较好的镇，但是收入都被区府拿去建设荔城那边了，所以未来的发展应该有限