小产权房购买建议

多少平。看单价。可入手。别担心。我买过一套。转手后赚 30w 。现在还在涨。地段好就好

@wx18026243977 单价 2.25 万，还有点还价的空间，位置算是不错，2 条地铁都不到 500 米，不过确实存在后面拆迁补偿证明的问题，感觉政策变化会比较大。

@Nadao 是个人都看的出你的评论有点阴阳人了，不诚心就不要立牌坊。 @pilgrim_kevin 也只是提供相对应的意见，没有对 LZ 项目提供针对性定义，不要给他带上买房转租赚取利益，或是帮忙处理 LZ 项目等无谓的话，不懂行就看看就好，辩论能力用在自己真的懂得垂直领域，而不是看到跟自己认知有偏差就骑马就上。

@speculatorA
我也是提个建议，怎么还分诚心不诚心了？

这么复杂和多猫腻的东西是说一两句可以说得清的吗？ 找专业人员才可能最大防止风险。

你又提了什么诚心的建议给楼主？

@Nadao
建议 P 买了长租给 LZ 算什么建议？ 一 P 没有买的需求，二 LZ 没有租的需求，你这句话评论出来不就是在阴阳怪气？
‘这么复杂和多猫腻的东西是说一两句可以说得清的吗？ 找专业人员才可能最大防止风险。’这话是没错，但你第一句话并不是在建议这个。
我又为什么要有一个诚心的建议给 LZ 了，你是 PM 吗 /笑哭

楼主，请告诉我具体的信息，我有意购买 。多谢。

建议楼主不买商品房的话可以买这套，当然前提是不能太破旧。
目前能租多少钱？

@speculatorA

我没诚心给建议是阴阳人？那你是不是？


我第一句的建议不是就找专业人员收钱诚担风险吗？
而且我说叫楼主去找的，我是对楼主阴阳怪气吗？至于 P 兄接不接这个单关我事吗？
楼主都没说什么你说什么呢？你是 PM 吗 /笑哭

建议楼主要找的不是成功的案例，而是中招的案例。

@Nadao
网络词汇阴阳人事指讲话阴阳怪气，我直接说你有问题，没有拐弯抹角。
你认为你第一句是这个建议，那就是吧。
讨论辩论争论可以挑对方问题，但不可以给对方加需求。
要模范句式前把逻辑理清。
你永远是对的。

@speculatorA

我不是问你什么是阴阳人，我是问你用什么标准说我是阴阳人。你当然没有拐弯抹角（我又没说过你这个），你是直头直脑。

我表达就是我字面的意思，表面如一。我也多次和 P 兄解释，P 兄也接受我解释。
问你怎么阴阳怪气你又说不出来，你怼什么。你的理据在那里？

怎么你理解的讨论辩论争论就是挑对方问题的？为什么不可以给对方需求？
我就是在给楼主提建议，辩论？争论？提需求？

发帖就不回复主题，怼人又怼不出所以然。 开始又说有问题，最后有说我是对的，到底你想说什么？

上个论坛有必要拐弯抹角吗？又不范法，你又不知道我是谁。喜欢怎么说就怎么说，当然你要说得有理。

@luny 你说的这个房子是不是 80 平的顶楼？ 8 楼顶楼的话就有点鸡肋了。
之前我买过一套小产权，感觉还行吧。不过还年轻的话，尽量买商品房吧。

@speculatorA @luny 谢谢。我也不是什么专业人士，只能以我自身所知的一些有限经验提供一些相对比较实际的建议而不是空炮。因为处于灰色地带，小产权房的情况确实相对比较复杂，但肯定不是完全无序和野蛮的毕竟哪一行都有其规则，需要具体项目具体分析，风险只要在可控范围内也未尝不可。广东这边历史遗留和既成现实的小产权太多，ZF 也没办法 /不可能一棒子打死的。说实话就跟比特币一样，尽管政府并不公开承认合法（尤其是不会承认是合法货币），但是法院的判例还是支持其数字财产的认定，买卖是受法律保护的。现在深圳的集体土地已经全部收为国有，市区已经不存在过去意义上的农村集体土地（宅基地）了，所以在这基础上的房子的性质认定也很复杂。具体情况具体分析吧。

对于楼主这个房子，我建议一是看房子本身位置和质素，二是问清楚交易手续，协议是什么样的里面有没有关于可能的拆迁补偿如何处理的条款，是否在村委（股份公司）做产权过户登记或者交易见证盖公章（确权，这意味着在这基层 ZF 单位给你做了确认），是否将原始产权证明移交给你（集资房安置房很多有集体土地所有单位制作发放的使用证的，二手交易可能不会变更这个使用证，但是起码你应该能拿到手里），房子本身有无其他牵扯的问题（出租抵押之类的）。比如我见过的交易协议，里面有非常清晰的条款：在乙方使用期间，本房屋如遇到政府或开发商拆迁、征收，该房屋的补偿款归乙方所有，具体以政府或开发商补偿方案为准。

另外就是基于财务和投资方面的考虑，毕竟占用现金较多，也要核算一下资金成本以及潜在的回报率，这个各花入各眼，自己合计吧，毕竟银行的大额存单 4.1%左右的年化，自己合计下划算不划算。话说以南山的商品房房价，如果位置和房子本身还可以，周边租金水平高的话，两三万也算白菜价了。

另外，也可以咨询中介，但是不可尽信，因为中介的潜在驱动力是促成交易，并不是特别关注风险甚至有时候会忽略风险，无助于你规避风险。但是中介毕竟是干这行的，对其中之道肯定比普通人了解得更多更仔细，可以从他们那获得一些信息。

另外楼主说在南头家乐福附近，那应该是大新附近这一片了，我个人认为地段还是可以的，附近的农民房也要逐步旧改，你也可以留意一下旧改的相关信息。这地方租金应该不低了。

题外话，我自己在南山区有一套回迁安置房性质的房子（也算小产权），未来可以补地价转红本。不过我这个原始产权登记人就是我，算是一手业主，我自己觉得毫无风险。

利益相关 手上有深圳小产权房 建议跟 p 老哥一样 买了等拆就对了 别管要几年 回报值得的

@pilgrim_kevin 感谢，这段话能帮助很多在深圳的老铁。毕竟商品房价格太高了，上车难度实在太高了，小产权房是可以作为上车落脚的地方。

@luny
@pilgrim_kevin

深圳小产权选房问题，求科普和意见
https://v2ex.ih06.com/t/669846#reply0

这是我发的求购贴，最近打算入手一套。麻烦两位老哥引导一下，谢谢。

@429463267 我回了。不过我的意见不仅仅从小产权房本身考虑的哈，小产权本身只要擦亮眼睛，盯紧交易手续，村委统建房风险不大。但是你的基本情况我还是不建议买小产权，要考虑的东西还比较多。