摇身变房东，怎么签合同？拜托大家查漏补缺。

   老家的房子要出租给别人开个小饭店，外加一个小的超市，主要是面向的是周边碧桂园工地上的工人们，要是正常的住房出租还好说，自己租了这么多房也知道该怎么写，但是涉及到房屋用作饭店不是很了解要注意什么事项。

   我自己想了几个方面，但是都是很简单的没有完善，主要是以下内容：

• 租金（交一年压半年）；
• 水电费，煤气费自行缴付；
• 房屋内水电设施损坏后与房东交涉后，自行维修；
• 不能擅自改变房屋结构及用途；
• 不能私自装修房屋，修改电路。
• 不能扰民；
• 房东不承担国家征用，扩路，推荐给对方造成的损失，可以退还未使用期间的租赁费用；
• 退租后恢复原样；
• 不能转租；

   目前想到的是这些了，主要是怕踩坑避免以后出了问题有纠纷，恳请各位 V 友提提意见。