关于提前还贷的咨询请教

9 月 7 日
 qwer666df

背景: 2021 年 4 月办理的房贷,等额本息,总剩余(本金 + 剩余利息)大概 150W ,剩余期限 15 年。
刚放款时月供 1.2W ,后面 LPR 下调后现在月供 9000 ,今年刚好满 5 年,可以办理银行提前还款。

本人不炒股,几乎不做理财投资,手里有一笔闲钱,现在很纠结要不要提前还房贷。
如果选择部分提前还,有两种选择:

  1. 减少月供,保留 15 年剩余年限;
  2. 月供不变,缩短还款年限。

问了豆包弄了一个测算,想问问大家,结合我这种不做投资的情况,哪种方案会更合适?

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14 条回复
LAL8
9 月 7 日
缩期和减少月供我都操作过,我是先缩期,后面再减少月供,每个人的情况都不一样,没有哪种更省钱的说法。 缩期的话如果想抵扣个税,要做好功课,个税可以抵 20 年,你目前这个情况如果要抵扣个税,基本可以放弃缩期了。
guanhui07
9 月 7 日
月供不变,缩短还款年限把 留点应急的钱 尽量多还点
qwer666df
9 月 7 日
@LAL8 不考虑抵扣个税, 只想考虑省点钱

@guanhui07 月供不变,缩短还款, 我还真没考虑过这种情况, 这种情况会比我上面的这两种有啥优势嘛
iphoneXr
9 月 7 日
我是这么操作的,估算自己的收入,然后分 2 次全还清。

感受下来就是越存钱越有瘾,每次还一些都能明显感觉压力小了些,
还清之后感觉我自己无敌了!!!
iphoneXr
9 月 7 日
因为是公积金贷款,每年只能还款一次。
每次还款真是把自己都榨干了,存款全耗干净了。
xiangxiangxiang
9 月 7 日
跟你差不多,我们是已经申请还完了,都没剩一点抵扣个税。。。无债一身轻
kkk1234567
9 月 7 日
优先缩短年限。 因为贷款是给你算年利率的。多一年,就多 剩余金额的 2.95% ?
kkk1234567
9 月 7 日
当然,如果手上钱多,可以考虑把贷款还到还剩一点点, 每个月扣个百十块? 抵扣个税。收益可能更高
Sawyerhou
9 月 7 日
剩多少钱倒不用在意,主要考虑一下目前还款的体感。如果每月节衣缩食,不敢吃不敢喝不敢玩,那就先减少月供。如果完全没感觉,月供啥也不影响,那就缩短年限。
qwer666df
9 月 8 日
@iphoneXr #4 请问你是选择哪一种方式呢


@xiangxiangxiang 卧槽一次性全部还完吗... 厉害哇


@kkk1234567 #8 我对抵扣个税的意义不大, 主要是想省点利息的情况下, 压力又不是那么大


@Sawyerhou 好的, 学习了, 现在就是感觉月供有点压力大
xiangxiangxiang
9 月 8 日
@qwer666df #10 我老婆是中信的贷款,可以一个月申请一次,我们之前是留了 10w 应急,其他的攒个 3-5 万就申请一次,然后年底可能多还点。前一阵是攒够了就一起还了
LAL8
9 月 9 日
@qwer666df 只考虑省钱的话,不考虑个税的话,肯定是缩期好一些,缩一年就相当于少付余款的利息一年。 网上有计算器,你可以对比测算一下就知道了。
qwer666df
9 月 9 日
@LAL8 #12 算过了确实省很多, 但是每个月月供还是压力大, 谢谢了我在考虑一下
iphoneXr
9 月 11 日
@qwer666df 我公积金贷款选的是等额本金

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