深圳房地产放开限购的一些思考

昨晚被朋友圈里 100 多个中介刷屏了，在深圳 10 多年，买过 3 套房子，卖过 3 套房子，算是吃到了房子的红利,24 年 6 月卖了最后一套，目前租房住，刚看最后这套房子最新成交，比我 24 年卖的低了 120 多 w 。屁股决定脑袋，看空房地产市场。

深圳的限购出来，个人预测，短时间会虹吸一波外地的有钱人，看好豪宅大平层之类的房子，刚需和刚改个人预测大概率不会有啥大的波动，因为能买的，想买的大概率早就买了。

政策挤牙膏似的出现，符合房地产软着陆的思路，举个极端例子：1000w 的房子，砸一个人手里亏 600w,大概率要压垮一个家庭，但如果 1000w->800w(成交）->600w(成交)->400w （成交），分摊到三个人看起来还能抗？

现在不买房的人，有多少是因为没有购房资格的？政府临近 5.1 假期出政策，大概率是预判后市不太行，刺激一波人进场。

留作后续验证吧，反正 v2 上不能删帖。

2026.4.30

youshh

5 月 4 日

@csfreshman 第一，深圳人口净流入，是过去，你怎么能确定 2025 年以及 2026 年的现今大环境背景下还是流入的？第二，开放限购，在我看来，仅仅是给 5 年前高位被套的人一个脱手解套的机会，让扛不住的人割肉解套，避免系统性风险。第三虹吸全国有钱人，这个描述就有问题，全国有钱人都是傻子吗？北京和上海的资源、教育、医疗等等属性，哪个不比深圳强？深圳定居能享受到什么？电蟑螂和 io 鸟吗？有钱人再想不开，为何不去买隔壁香港呢。

xunqin

5 月 4 日

@youshh #24 你对深圳的偏见不小呢

还人口持续下降，经济重心内部转移，产业升级跟不上，这是谁教你的，得出这种评价，有数据支持吗？自己想的吗？

能不能稍微客观一点，不要主观输出呢

xunqin

5 月 4 日

@csfreshman #4 每个人有每个人的命运，有人疯狂看空深圳，管他们呢，也许是他女朋友是在深圳被人抢了。我的观点是，如果深圳都不行，那别的城市更加不行了。价格上注意一下，该下手就下手吧

csfreshman

5 月 5 日

@xunqin #43 对的，普通人刚需，价格合适入手一套问题不大，毕竟过去 5 年，不管深圳哪个区，价格都有不小的调整，及时行乐，租房有租房的痛苦，投资指望房子赚钱，尽量就不要了，别上杠杆（首付比重高一些个人认为>=4 层），公积金拉满，贷一部分商贷问题不大，看中了房子，可以及时下手。

个人的一些经验：
买房前一定要去小区花园，和老头老太太多聊聊，他们那的咨询足够了（小区住的怎么样，有没有不好的事情？）
看小区成交火不火，毕竟钱换房子容易，房子换钱就有点难了
带点礼物和确定要买的房子的楼上的邻居聊一聊（如果社恐的话，可以想别的办法），看看楼上住户是否纯粹，几个小孩？噪音？

我 17 年买第二套房子的时候，去那个小区短租了 3 个月，最后没谈拢，反而和租的这套的房东谈妥了

这是一个专为移动设备优化的页面（即为了让你能够在 Google 搜索结果里秒开这个页面），如果你希望参与 V2EX 社区的讨论，你可以继续到 V2EX 上打开本讨论主题的完整版本。

https://v2ex.ih06.com/t/1209651

V2EX 是创意工作者们的社区，是一个分享自己正在做的有趣事物、交流想法，可以遇见新朋友甚至新机会的地方。

V2EX is a community of developers, designers and creative people.