深圳房地产放开限购的一些思考

4 月 30 日
 csfreshman

昨晚被朋友圈里 100 多个中介刷屏了，在深圳 10 多年，买过 3 套房子，卖过 3 套房子，算是吃到了房子的红利,24 年 6 月卖了最后一套，目前租房住，刚看最后这套房子最新成交，比我 24 年卖的低了 120 多 w 。屁股决定脑袋，看空房地产市场。

深圳的限购出来，个人预测，短时间会虹吸一波外地的有钱人，看好豪宅大平层之类的房子，刚需和刚改个人预测大概率不会有啥大的波动，因为能买的，想买的大概率早就买了。

政策挤牙膏似的出现，符合房地产软着陆的思路，举个极端例子：1000w 的房子，砸一个人手里亏 600w,大概率要压垮一个家庭，但如果 1000w->800w(成交）->600w(成交)->400w （成交），分摊到三个人看起来还能抗？

现在不买房的人，有多少是因为没有购房资格的？政府临近 5.1 假期出政策，大概率是预判后市不太行，刺激一波人进场。

留作后续验证吧，反正 v2 上不能删帖。

2026.4.30

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44 条回复
fuchaofather
4 月 30 日
所谓的 1000w->800w(成交）->600w(成交)->400w （成交）不就是软着陆，也是政府一直在做的，怕的是击鼓传花没人接盘。就目前的情况来看，哪怕是山沟沟里的农民也看衰房子，再挤牙膏作用也不大了
roach116
4 月 30 日
留给时间来验证
csfreshman
4 月 30 日
@roach116 恩，留给时间验证，短期会虹吸全国，可能房价会迎来一波小涨幅，长期看空。除非体感经济变好转
csfreshman
4 月 30 日
@fuchaofather 深圳还是有机会的，二三线那些，人口持续流出，房地产没有底。

现在慢慢挤牙膏，就是让人接棒，就看深圳后续的走向了，短期可能迎来一波上涨，长期还是悲观一些。
jacketma
4 月 30 日
传 VANKE 的坑要地方自己解决，SZ 这波估计是为了硬扛 VANKE 的亏
roykingH
4 月 30 日
我周围还是有想换房的人 以前没买的 问了一圈都说不想买 有个哥们这三年挣了两百多个我以为会买房 结果回老家躺平了😂
YuanCome
4 月 30 日
其实我认为 AI 浪潮很大程度是看空一线城市经济的，因为大部分人的工作有 AI 之后都可以远程了，对一线城市居住的需求就减少了，同时教育资源也被 AI 平权了。

仅个人观点,后续再看 2026.04.30
leena
4 月 30 日
现在进场，那不是最后入坑么，但凡有点脑子的都知道买涨不买跌，好事 不排队 普通人三不定律依然有效
breeze5942
4 月 30 日
我的关注点是，为啥你能有一百多的中介微信😂
breeze5942
4 月 30 日
政策就是这样一点点出的，能持续出政策说明还是没有足够多的买卖。

南京也相应的出了好几轮政策了。只能说越出政策越不能买。
cjh1095358798
4 月 30 日
牛啊，卖了所有房子租房住，家人是怎么同意的
csfreshman
4 月 30 日
@breeze5942 #9 兄弟你试试买 3 套房子，再卖 3 套房子试试，我都删了好多了，23 年卖房的时候我拉个中介群，拉人来看就发红包
csfreshman
4 月 30 日
@YuanCome AI 浪潮确实会有一些工作被优化掉，我身边也有几个朋友失业，但一线或超一线，会虹吸全国，深圳的居住需求可能还是比较多的，短期可能会上涨一波，起码会稳一段时间。
csfreshman
4 月 30 日
@cjh1095358798 顶住压力呀，租房确实有租房的不便，但如果不都不卖，3 套房子到现在可能亏了快 1000 个了。
catazshadow
4 月 30 日
前几十年不让人学市场经济规律，然后又突然要搞市场经济，不就只能这种结局吗
crackself
4 月 30 日
当初限购是为了提升住房商品价值,现在想保住商品价值而放开，市场可不一定从人愿。
zooo
4 月 30 日
过几天可以看到 4 月的房价情况了

op 有三买三卖的经验，倾向于 op 的眼光很不错，保持看跌（虽然我没有买卖经验），总感觉跌了就像自己赚了一样（毕竟没有上车买房）
zooo
4 月 30 日
@csfreshman 牛，这波操作简直王者，敢坚持自己的判断并且执行的人，我都佩服，并且还是赚了的！厉害了
SenLief
4 月 30 日
深圳根本没有办法虹吸全国，要说北京上海还有可能。

哎，租房有租房的难处，我也想买房了。
rick13
4 月 30 日
分摊起来确实看起来能抗，但抗的人也多了啊。。

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