各位大佬，建议今年买房么

2025 年 12 月 8 日
 sunsomecoll
结婚两年多了，媳妇一直计划买房，最近去看了很多房子。有的价格高了，有的小区很老，有的地理位置不好，反正没啥满意的。

偶然间看到了华侨城的一个盘，2.5 环离东湖很近，小区环境啥的都很好，唯一不好的就是期房。2027 年 6 月份才能交房，但是一般都会提前半年交房，也就是 26 年年底可能交房。

房子是必须得买的，这个房子都满意，价格也合适，只是是期房，建议买的，还是等两年再买呢。

为了降低风险，买的时候我们付最低首付，等交房了，再多付一些，不知道这样是不是可以

结婚两年多了，媳妇一直计划买房，最近去看了很多房子。有的价格高了，有的小区很老，有的地理位置不好，反正没啥满意的。

偶然间看到了华侨城的一个盘，2.5 环离东湖很近，小区环境啥的都很好，现在是清盘阶段，价格也不是很贵，唯一不好的就是期房。2027 年 6 月份才能交房，但是一般都会提前半年交房，也就是 26 年年底可能交房。

房子是必须得买的，这个房子都满意，价格也合适，只是是期房，建议买呢，还是等两年再买呢。

为了降低风险，买的时候我们打算付最低首付，等交房了，再多付一些，不知道这样是不是可以
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所在节点    武汉
215 条回复
sunsomecoll
2025 年 12 月 8 日
@Chaidu 这个盘是七月份就开了，销售说剩十几套，我也不信
dongQQ
2025 年 12 月 8 日
@sunsomecoll #18 坐标郑州，房子精装交付，房子本身装修上跟宣传区别不大，在一些公区绿化、外立面等宣传上有一些差距，整体来说交付还可以，速度、质量都尚可
sunsomecoll
2025 年 12 月 8 日
@MozzieW 这个逻辑可以
hugowangnz
2025 年 12 月 8 日
我赞同前面一位的意见，房产税没出来之前，房价永远还有下降空间；而且如果你说的地段真是欢乐天际的话，我个人觉得那里不会多么保值。现阶段我只建议买房越晚越好
visper
2025 年 12 月 8 日
不买期房，担惊受怕。 如果有钱直接买能入住的。自己的房幸福感还是多一点的。当然租的房地段好很多的话另说。
han3sui
2025 年 12 月 8 日
现在买新房不是妥妥的大冤种？和二手房倒挂严重吧
muchun
2025 年 12 月 8 日
@Joshua999 一般当地的房管局网站上能查到新房的销售情况
QlanQ
2025 年 12 月 8 日
我现在根本想不到 武汉有什么地方 房价没有下降空间的？
上车武汉，当时不想加杠杆，然后现在 同样的钱，能买的房子好的太多了
买房的时候 看了 4 个小区，最后我看上的都烂尾了，就算不是烂尾，也是交房的质量差的多
现在非常庆幸最后买了媳妇看上的

这几年，房子烂尾，房贷照还的，例子少了吗？
现在房子还有涨价空间？哪里的地段是非买不可的，宇宙中心只有一个？

现在还买期房，说难听点，真的就是傻 B ，看看那些房子拿不到，贷款还要一直还的人，想想那些人多绝望

很多真的就是一辈子没了
ArleneCheung
2025 年 12 月 8 日
@sunsomecoll #62 具体看你工作在哪，通勤怎么样，再就是以后对小孩的学区有没有要求。华侨城这个开发商还行，城投倒是听过不少骂的。还有就是东湖那边有一部分公司还可以，我之前拿了个那边的 offer 没去，不少企业在东湖高新那边，那边配套也不错，你要看看你在这家公司会一直呆吗，假如找了汉阳或者东湖高新那边的工作，通勤压力你能接受吗？每天早上开车是很痛苦的，很堵，特别是华侨城去东湖高新，可能会很堵（我自己没走过，但是偶尔去东湖玩都堵得要死）
8888888888
2025 年 12 月 8 日
@Leon777 老公：你有没有逼，你心里没数吗？
aeron
2025 年 12 月 8 日
如果是准现房这种还有几个月交付的期房还可以考虑，其他的期房不要买。真想买这个盘等交付了，买这个盘的二手，绝对有人出手，价格比你现在买大概率还低，还没风险。
PythonYXY
2025 年 12 月 8 日
不急，等租售比（年租金/房价）到达 3%再下手不迟。现在 30 年期国债收益率都有 2 个多点，房子是重资产，本身持有成本和风险就比较高，要求 3 个点的稳定收益才有足够的安全边际。
frankkly
2025 年 12 月 8 日
@sunsomecoll #6 “就剩十几套了”，我感觉再加个 0 也不为过，这都是销售忽悠人的话术
aeron
2025 年 12 月 8 日
@aeron 看了下，27 年交，散了吧，别买了。急住买二手房，不急住等这个盘交付买二手
cominghome
2025 年 12 月 8 日
如果自己住得上的话，明年后年可以考虑买房了，但尽量不要买期房。

尤其华侨城的要注意，我家门口一栋华侨城的写字楼综合体已经停工两年了，目前好像换了个华润系的人来，不知道华润能不能给他盘活。
akakidz
2025 年 12 月 8 日
2027 年 6 月份才能交房

现在的行情，非顶级稀缺资源的楼盘（比如说顶级学区或者顶级路段），大概率都能等到现房再买，坏处就是可能没有好楼层了
sunsomecoll
2025 年 12 月 8 日
@ArleneCheung 这个小区去东湖，直线距离就 700 米，我在汉口上班，开车过二桥就到了。不过看这么多大佬建议，现在好像是不适合买房
sunsomecoll
2025 年 12 月 8 日
@QlanQ 大佬在武汉哪里买的呢，参考一些，现在是打算等等
silencelixing
2025 年 12 月 8 日
房子肯定是要买的，你就把他当消耗品就行了，别把他当投资，纯当改善生活就行
NeedforV2
2025 年 12 月 8 日
抱歉，我比较粗鲁一些：现在还买期房的人都是傻 B.

宣传再好，什么第 4 代住房，只要是期房，就别碰。这个什么所谓的第 4 代住房，大概率还是噱头，无非就是楼板厚一点，得房率大一点，到能交房了实际看看再买。

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