同一个小区，买公寓还是住宅？

城市：成都

同一个小区，最大区别就是产权，电费 0.75 固定价，其他费用和住宅费用一样。
二手房，房龄 5 年左右，公寓也三通，差价近一倍，非常纠结。
目前没有户口，未婚，收入不稳定，公寓能全款，住宅只能一半首付。