为什么租金已经低于售价的定期利息了，业主还不肯降价抛售

2024 年 12 月 9 日
 zero47
坐标广州，最近租房子，发现大量房子租金已经低于售价的定期利息了，比如 200W 的房子，按定期利率 3% 来算，利息已经有每月 5K 了，可业主还是选择 4K 的租金出租，出租还有物业费，房屋折旧的成本，还可能遇到麻烦的租客。要是几年前房地产欣欣向荣的时候还可以理解，现在前景这么不明朗，为什么还不肯低价出售呢？

注：小区的最近成交价都是可以查到的，所以不存在虚标售价的情况
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96 条回复
Configuration
2024 年 12 月 9 日
还有幻想
kindjeff
2024 年 12 月 9 日
就算不看好的人也只能说前景不明朗，但利率未来是铁定继续降啊
helone
2024 年 12 月 9 日
200W 的房子，你想 200W 卖也不好卖啊，而且有些还是高价上的车，就跟股票套牢了一样，你舍得割肉吗？
insert000
2024 年 12 月 9 日
他不想割肉，你等着捡漏
wu67
2024 年 12 月 9 日
心里还有希望; 家里孩子多的可以留给孩子分.
但是对大多数人来说, 并不具备太多的投资意识, 只是之前跟上了风口发了财罢了.
ltyj2003
2024 年 12 月 9 日
因为还只是 少赚钱，没有达到征房产税后的要 多交钱 的效果。
Cheons
2024 年 12 月 9 日
对待坏资产的认识转变没有那么快。

类似的问题，为什么多数破产的公司老板个人也会一屁股债。
Nasdaq
2024 年 12 月 9 日
沉没成本
wetalk
2024 年 12 月 9 日
租金踩踏远远不能达成共识，多数房东不愿意让步
BigShot404
2024 年 12 月 9 日
因为马上就要降息，块赶上利息了
driller
2024 年 12 月 9 日
因为现在泡沫被强行捂着不让破，加上房子在中国传统文化中的地位，还有很多人对房子有不切实际的幻想。

我身边很多人，问他们知不知道中国人口正在老龄化和锐减、经济转型艰难前途黯淡，他们说他们都知道，但问为什么要买房为什么不卖房，他们还是觉得房子会涨。
8355
2024 年 12 月 9 日
你以为他能随便就卖掉吗，在降价趋势里后面卖的只能比前面的更低。
卖房周期很长的，卖的时候还不能有租客，不然没办法打扫卫生房子更贬值，买房的都是屠龙刀砍价。
wanguorui123
2024 年 12 月 9 日
这叫软着陆都抛了，还不放烟花
sharkli
2024 年 12 月 9 日
你要去北京能用 8 千一个月租到价值 800 万的房子。
min
2024 年 12 月 9 日
大城市的需求总归比其他 x 线城市强一点，其他城市不先崩，广州房东怎么可能主动抛售？
JacksonC
2024 年 12 月 9 日
租金只和租房供需有关，跟房价关系不大
YY
2024 年 12 月 9 日
杭州 800w 的房子也不容易出租到 1w
tyhunter
2024 年 12 月 9 日
不能这么算，业主当初持有（购入）成本并不是 200 万，人家可能是在 100 万建的仓。当然房子是不动产，不能纯粹用金融那一套逻辑去定义
Vegetable
2024 年 12 月 9 日
房产有投资属性。你买股票收益是负的就会立刻卖吗
wei2629
2024 年 12 月 9 日
为什么有的企业明明亏损还要开下去呢 。都在等周期呢。

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